BOPA-onderbouwing
BOPA-onderbouwing laten opstellen
Past een bouwplan of gebruikswijziging niet binnen het omgevingsplan? Dan kan de gemeente in veel gevallen toch medewerking verlenen door een omgevingsvergunning voor een Buitenplanse OmgevingsPlanActiviteit (BOPA) te verlenen.
Bij zo’n aanvraag moet worden gemotiveerd waarom het initiatief op de betreffende locatie aanvaardbaar is. Odie Ruimtelijke Ordening stelt deze planologische onderbouwing voor u op.
Wat is een BOPA?
BOPA staat voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
Iedere gemeente heeft een omgevingsplan waarin regels staan over wat op een locatie gebouwd mag worden en welk gebruik is toegestaan. Een initiatief dat niet binnen deze regels past, kan niet zonder meer worden uitgevoerd.
Dat betekent echter niet automatisch dat het plan onmogelijk is.
De gemeente kan besluiten om met een omgevingsvergunning af te wijken van het omgevingsplan.
De gemeente moet daarbij beoordelen of sprake blijft van een
evenwichtige toedeling van functies aan locaties en of het initiatief vanuit de fysieke leefomgeving aanvaardbaar is.
Daarvoor is een goede ruimtelijke onderbouwing nodig.
Ruimtelijke onderbouwing, ETFAL of GoFlo?
In de praktijk worden verschillende benamingen gebruikt voor de onderbouwing bij een BOPA. Zo wordt gesproken over:
een ruimtelijke onderbouwing;
een BOPA-onderbouwing;
een ETFAL-motivering;
een motivering van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
een GoFlo.
Daarmee wordt in de praktijk hetzelfde bedoeld: een document waarin het initiatief wordt beschreven en planologisch wordt gemotiveerd.
03.
Toetsing aan ruimtelijke regels
De eerste stap van een bouwplan – op het gebied van ruimtelijke ordening – is om te kijken of uw (bouw)plan passend is binnen de regels van het omgevingsplan. Of dat het misschien valt onder de regels voor vergunningvrij bouwen van de rijksoverheid.
Is er een strijdigheid met het omgevingsplan? Dan is het vaak mogelijk dat er toch medewerking kan worden verleend door met een omgevingsvergunning af te wijken van het omgevingsplan, of via een wijziging van het omgevingsplan zelf.
De uitkomst van de toetsing is:
Odie Ruimtelijke Ordening kan voor u deze toetsing uitvoeren. De regels zijn ingewikkeld, zodat een beetje hulp bij het uitzoeken voor u waarschijnlijk erg nuttig is. Ook kunnen wij u adviseren over het vervolgtraject.
04.
Advies bouwplannen
Wilt u bouwen of verbouwen? Of uw gebouw of perceel anders gaan gebruiken? Dan komt u al gauw in aanraking met regels uit het omgevingsplan. Dit is ingewikkelde materie. Hierbij kunt u waarschijnlijk wel wat advies gebruiken.
Het kan ook zijn dat u advies wilt over een bepaald onderwerp of dat iemand even meekijkt. Of misschien vindt u het lastig om een omgevingsvergunning in te dienen bij de gemeente. Het aanvragen van een vergunning is immers makkelijk gezegd, maar nog niet zo makkelijk gedaan. Want hoe vaak doet u dit soort dingen eigenlijk?
Odie Ruimtelijke Ordening kan voor u als gemachtigde optreden om de aanvraag goed in te dienen. Let wel, hierbij wordt er van uitgegaan dat alle bouwtechnische documenten en tekeningen beschikbaar zijn.
05.
Detachering
Wij kunnen overheden, bouwbedrijven en aannemers voorzien van advisering en procesbegeleiding op het gebied van ruimtelijke ordening.
Dit kan zowel projectmatig als met een tijdelijk doorlopende opdracht. Neem contact op voor de mogelijkheden!
Interesse in onze diensten?
Neem vandaag nog contact met ons op en vraag een vrijblijvende offerte aan!