Onze diensten
01.
Ruimtelijke onderbouwing (GoFlo)
Als uw (bouw)plan in strijd is met het omgevingsplan dan is het in sommige gevallen mogelijk om van de omgevingsplanregels af te wijken via een omgevingsvergunning. Het gaat dan om een ‘buitenplanse omgevingsplanactiviteit’, kortweg bopa.
Bij een bopa is een ruimtelijke onderbouwing benodigd. Deze wordt ook wel een ‘Goede Onderbouwing van de effecten op de Fysieke LeefOmgeving’ genoemd, afgekort GoFlo. Een andere naam is een Motivatie (voor een) Evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
In zo’n rapport moet worden aangetoond dat het bouwplan geen negatieve gevolgen heeft voor de fysieke leefomgeving.
Odie Ruimtelijke Ordening kan voor u de ruimtelijke onderbouwing opstellen. Deze kan vervolgens als bijlage bij de aanvraag omgevingsvergunning worden gevoegd.
02.
Conceptaanvraag
Stel, u wilt iets bouwen of verbouwen, of de functie van uw gebouw of perceel veranderen. U heeft al wat contact gehad met de gemeente. Die staat er misschien positief tegenover, maar heeft wel meer gegevens nodig om te beoordelen of uw (bouw)plan kans van slagen heeft. Er wordt u gevraagd om een principeverzoek in te dienen. In andere gemeenten wordt dit ook wel een vooroverleg of een conceptaanvraag genoemd.
Odie Ruimtelijke Ordening kan voor uw een conceptaanvraag indienen. Dit is eigenlijk een document op basis waarvan de gemeente kan beoordelen of zij medewerking wil verlenen aan uw plannen. Het voordeel hiervan is dat u met relatief weinig kosten inzichtelijk hebt of een verdere planologische procedure zinvol is.
Ook volgen uit het traject van een principeverzoek vaak wat aanpassingen waarmee uw plan in het vervolgtraject meer kans van slagen heeft.
03.
Toetsing aan ruimtelijke regels
De eerste stap van een bouwplan – op het gebied van ruimtelijke ordening – is om te kijken of uw (bouw)plan passend is binnen de regels van het omgevingsplan. Of dat het misschien valt onder de regels voor vergunningvrij bouwen van de rijksoverheid.
Is er een strijdigheid met het omgevingsplan? Dan is het vaak mogelijk dat er toch medewerking kan worden verleend door met een omgevingsvergunning af te wijken van het omgevingsplan, of via een wijziging van het omgevingsplan zelf.
De uitkomst van de toetsing is:
Odie Ruimtelijke Ordening kan voor u deze toetsing uitvoeren. De regels zijn ingewikkeld, zodat een beetje hulp bij het uitzoeken voor u waarschijnlijk erg nuttig is. Ook kunnen wij u adviseren over het vervolgtraject.
04.
Advies bouwplannen
Wilt u bouwen of verbouwen? Of uw gebouw of perceel anders gaan gebruiken? Dan komt u al gauw in aanraking met regels uit het omgevingsplan. Dit is ingewikkelde materie. Hierbij kunt u waarschijnlijk wel wat advies gebruiken.
Het kan ook zijn dat u advies wilt over een bepaald onderwerp of dat iemand even meekijkt. Of misschien vindt u het lastig om een omgevingsvergunning in te dienen bij de gemeente. Het aanvragen van een vergunning is immers makkelijk gezegd, maar nog niet zo makkelijk gedaan. Want hoe vaak doet u dit soort dingen eigenlijk?
Odie Ruimtelijke Ordening kan voor u als gemachtigde optreden om de aanvraag goed in te dienen. Let wel, hierbij wordt er van uitgegaan dat alle bouwtechnische documenten en tekeningen beschikbaar zijn.
05.
Detachering
Wij kunnen overheden, bouwbedrijven en aannemers voorzien van advisering en procesbegeleiding op het gebied van ruimtelijke ordening.
Dit kan zowel projectmatig als met een tijdelijk doorlopende opdracht. Neem contact op voor de mogelijkheden!
Interesse in onze diensten?
Neem vandaag nog contact met ons op en vraag een vrijblijvende offerte aan!